D'où vient ce découpage
En marché public, la loi MOP, reprise dans le Code de la commande publique, définit les éléments de la mission de maîtrise d'œuvre et la mission de base que le maître d'ouvrage doit confier pour un bâtiment neuf. En marché privé, aucun découpage n'est imposé, mais les contrats d'architecte et de maître d'œuvre reprennent presque toujours les mêmes sigles. Les connaître permet de lire un contrat, un planning ou une note d'honoraires sans se tromper sur ce qui est dû à chaque étape.
Les éléments de mission en un tableau
| Élément | Nom | Ce qu'il produit | L'estimation à ce stade |
|---|---|---|---|
| DIAG | Diagnostic | l'état de l'existant, en réhabilitation : relevés, pathologies, contraintes | premières enveloppes des travaux possibles |
| ESQ | Esquisse | une ou plusieurs solutions d'ensemble, vérifiées au regard du programme | compatibilité avec l'enveloppe, au ratio |
| APS | Avant-projet sommaire | la composition générale en plan et en volume, les options principales | estimation provisoire |
| APD | Avant-projet définitif | les surfaces détaillées, les dimensions, les matériaux et équipements principaux | estimation définitive par lots : le coût prévisionnel |
| PRO | Études de projet | les plans, coupes et élévations précis, les spécifications des ouvrages | coût prévisionnel par corps d'état |
| ACT | Assistance pour la passation des contrats de travaux | le dossier de consultation des entreprises (DCE), l'analyse des offres, la mise au point des marchés | comparaison des offres à l'estimation, puis coût de réalisation |
| VISA | Visa des études d'exécution | l'examen de la conformité au projet des plans d'exécution des entreprises | sans objet |
| DET | Direction de l'exécution des travaux | le suivi du chantier, les comptes rendus, la vérification des situations et des décomptes | suivi des dépenses et des avenants |
| AOR | Assistance aux opérations de réception | la réception, le suivi des réserves, le dossier des ouvrages exécutés | décompte final |
Les études : de l'esquisse au projet
Les quatre premiers éléments font passer le projet d'une intention à un ensemble de documents assez précis pour consulter les entreprises. L'estimation suit la même progression : un ratio au mètre carré à l'esquisse, une estimation provisoire à l'APS, une estimation par lots fondée sur les quantités à l'APD, un coût par corps d'état au PRO. Le détail de la méthode est dans le guide sur l'estimation des travaux en APS et APD.
L'APD a un poids particulier : le maître d'œuvre s'y engage sur le coût prévisionnel des travaux, avec un taux de tolérance fixé au contrat. Les dossiers d'autorisation, permis de construire en tête, se constituent à partir de l'avant-projet.
La consultation : l'élément ACT
L'ACT réunit tout ce qui mène aux marchés de travaux. Le dossier de consultation des entreprises rassemble les pièces écrites et graphiques : le CCTP qui décrit les ouvrages, la DPGF à chiffrer, les plans, le règlement de la consultation. Les offres reçues sont ensuite contrôlées et comparées, puis le maître d'œuvre propose un classement au maître d'ouvrage dans le rapport d'analyse des offres. Le montant des marchés signés devient le coût de réalisation.
Le chantier : VISA, DET, AOR
Pendant les travaux, le maître d'œuvre vise les études d'exécution des entreprises, dirige l'exécution, vérifie les situations de travaux avant paiement et suit les éventuels avenants. À la fin, il assiste le maître d'ouvrage pour la réception, le suivi des réserves et la remise du dossier des ouvrages exécutés.
Les missions complémentaires
- EXE : les études d'exécution, quand elles sont faites par la maîtrise d'œuvre plutôt que par les entreprises.
- SYN : la synthèse, qui met en cohérence les études des différents corps d'état.
- OPC : l'ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier.
- Les missions d'économiste, de bureau d'études techniques ou de BIM, souvent confiées à des cotraitants de l'architecte.
En marché privé et en petite rénovation
Pour une maison ou un appartement, le contrat regroupe souvent les phases : conception jusqu'au permis, puis consultation et suivi de chantier. Les étapes restent les mêmes, en plus court : une estimation qui se précise avec le plan, une consultation des artisans sur la même description des travaux, une comparaison des devis à périmètre égal, un suivi des dépenses pendant le chantier.
Avec Metrea
Metrea accompagne les éléments où l'on compte et où l'on chiffre. En APS et en APD, il relève les quantités du plan et compose l'estimation par lots. En PRO et en DCE, le même métré alimente la DPGF et le CCTP. En ACT, les entreprises invitées déposent leur offre, que Metrea compare à l'estimation poste par poste avant de sortir le rapport en PDF. À chaque nouvel indice du plan, il montre l'écart sur l'estimation. Voir Metrea pour les architectes.